① 입찰공고

입찰기일 14일전까지 일간신문에 공고.

② 물건자료열람

해당지방법원 민사과에 비치 --입찰물건명세서. 임대차조사서. 시가감정서 등

③ 현지답사

* 주민등록등본(동사무소). 등기부등본(등기소) 토지이용계획확인원(구청

   건축과)등 관계서류를 떼어 세입자 전입일자. 권리관계. 용도지역등 확인

* 시세조사(중개업소) 및 공시지가(구청 토지관리과 혹은 동사무소)조사

* 현장조사(도로 인접여부. 전철역 유무. 상권형성정도. 현재 이용상태.

   건물의 노후도 및 건축년수 제시외 건물 유무등)

④ 경매참가신청

* 입찰개시선언(집달관).

* 입찰표의 기재.

* 입찰함에 입찰봉투 투입.

⑤ 개찰 및 최고가 입찰자 결정(집달관)

⑥ 낙찰허부 결정 선고(낙찰기일)

⑦ 대금납부

* 입찰보증금을 제외한 경매대금을 경매법원 회계 담당자에게 납부.

* 필요시 상계신청(채권자등).

* 낙찰허가 결정 확정후(1개월 이내).

⑧ 소유권이전등기 촉탁

* 경락자 : 경매대금완납 영수증사본. 주민등록증사본. 해당 물건의

                토지대장 및 가옥대장 사본. 등록세를 낸 영수증을 첨부해

                경매 법원에 제출.

* 경매법원 : 경락허가결정등본을 첨부. 관할등기소에 이전등기 촉탁

⑨ 소유권이전등기 완료 및 인도명령(필요시 명도소송)

*등기소 : 등기허가결정등본에 등기필도장 찍어 경매 법원에 송부