안녕하십니까?
호남경매신문입니다.
질문에 대한 답변을 드리겠습니다.
아래내용은 참고로 사용하시고 더 정확한 내용은 가까운 세무서사무소에
연락하셔서 상담을 받아보시기 바랍니다.
자세한 상황설명과 함께 상담을 하시면 더 정확한 내용을 아실수 있습니다.
{참고사항}
1가구 2주택일 경우 중과대상인지 확인하셔야 합니다.
--1가구 2주택 중과대상일 경우 50% 세율 적용합니다.
--1가구 2주택 경우, 서울 / 경기도(읍·면지역 제외) / 광역시(군지역 제외) 소재의
기준시가 1억 이상 주택은 양도소득세 중과대상이 됩니다. 그 외 지역은 기준시가
3억으로 중과 여부를 판단합니다.
* 3년 이상 보유한 자산을 매도할 경우--장기보유 특별공제 받음.
* 1세대 2주택으로 인한 중과대상일 경우
--보유기간이 3년 이상이라도 장기보유 특별공제 받을 수 없음.
예외) 본인 의사와는 무관하게 부득이한 사정으로 인해 일시적 2주택 및 1가구 2주택에
해당되었을 몇가지 경우에 대해서 양도소득세 비과세 및 1가구 2주택으로 인한
중과세 제외의 혜택을 주고 있음
1. 이사를 목적으로 2주택이 된 경우
--새주택 마련 후 1년이내 기존주택을 매도할 경우 기존주택이 비과세 요건
(3년이상 보유, 서울·과천 및 5대 신도시의 경우 2년이상 거주 포함)에 충족한다면 비과세.
2. 혼인으로 인해 2주택이 된 경우
--혼인 신고 후 2년이내 비과세요건을 갖춘 주택을 매도할 경우 비과세.
3. 노부모 봉양으로 인해 2주택이 된 경우
-- 노부모(남 60세 이상, 여 55세 이상, 배우자 부모도 포함됨)와
세대를 합친 후 2년이내 비과세요건을 갖춘 주택을 매도할 경우 비과세.
4. 상속으로 인해 2주택이 된 경우
--상속주택과 일반주택 보유 중 일반주택을 매도할 경우
비과세요건을 갖추었다면 비과세. 단, 상속주택을 먼저 처분할 경우 2주택 간주
5. 지정문화재등의 경우
-- 지정문화재 주택과 일반주택 보유 중 일반주택을 매도할 경우 비과세
요건을 갖추었다면 비과세.
기타 더 자세한 문의사항은 아래 상담전화로 연락주십시요.
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