답변>꼭 부탁해요

안녕하십니까? 호남경매정보입니다. 질문에 대한 답변을 드리겠습니다. 말씀하시는 내용이 경매에 나울줄 알면서도 입주하시려고 하시는것 같은데 별로 좋은 생각같지는 않습니다 일단 부동산 물건이 경매에 나온다면 임차인은 선순위가 아닌 이상 금전적으로 손해볼 가능성이 많으며 임차인이라고 해서 경매시 우선권이 주어지는것은 아무것도 없습니다 위 내용을 보면 근저당을 설정되있으므로 임차인은 대항력을 갖추지 못해 보증금 전부를 반환받지 못할수 있습니다 그리고 근저당이 01.09.15일 이후에 설정이 되어있다면 소액임차인의 기준은 수도권과밀억제지역의 경우 보증금 4000만원일때 1600만원까지 우선변제받을수 있습니다 01.09.15일 이전에 근저당을 설정되어 있다면 보증금 2000만원일때 800만원을 우선 변제받을수 있습니다 현재 근저당 설정일자가 정확하지 않아 정확한 답변을 드리기 힘들지만 최초 근저당 설정일자가 01.09.15일 이후에 설정되었다고 가정한다면 보증금이 4000만원이 넘어지면 소액임차인에 해당되지 않아 우선변제를 받을수 없을뿐아니라 만약 전입일자보다 앞선 채무자들에게 배당하고 남은 금액이 없다면 임차인은 보증금 전부를 포기해야 하는 상황이 발생할수 있습니다 살고있는 부동산물건이 경매에 나온다면 현재 거주중인 임차인이라고 해서 경락받을수 있는 우선권은 없으며 경쟁입찰이므로 최고가를 써낸 사람에게 낙찰이 됩니다 다시말하면 낙찰받기위해 일부러 입주할 이유가 없습니다 이곳에서는 경기도지역의 경매물건에 대해서는 조사를 하지 않아 낙찰가율등의 정보를 자세히 알지 못합니다 입주전 낙찰대금등을 예상해 보시고 질문자께서 얼마나 배당받을수 있을것인지 계산한후 손해가 없다고 판단되면 입주하시기 바랍니다 더 자세한 답변을 원하시면 아래 상담전화로...... --------------------------------------- 호 남 경 매 정 보 상담전화 : 062-526-9500 호남 경매 컨설팅 상담전화 : 062-226-6716 정확한 정보 ! 빠른 신문 ! 호남경매신문 ---------------------------------------