꼭 부탁해요

아파트33평형입니다.분양가는 2억3천정도인데요.아파트측 이유로 내년에 경매를 넣을 예정입니다.그래서 이사를 한후에 내년에 실 입주자로 경매 참가를 할려고 하는데 전세금액을 4000만원으로 해야할지 높게해야할지 걱정이구요 지역은 경기도 성남입니다 그리고 실 입주자 경매참가에 대해서 어떤 우선권이 있으며 떨어질 경우의 불이익과 어떡하면 우선권이 있는지 그리고 현재 1억7천의 근저당 설정이 되어있는데. 그걸 알면서도 실입주로 하여서 내년에 경매진행시 경매를 받아서 내집 장만을 우선으로 하고 있읍니다. 최대한 많은 조언 부탁 드립니다. -항상 고마운 호남 경매에 감사드립니다.-