답변>궁금허네요..

안녕하십니까? 호남경매신문입니다. 질문에대한 답변을 드리겠습니다. 건물의 지상권이 인정이 된다면 토지에 대한 사용료만 청구할수 있을것입니다 지상권기간이 끝난 이후에는 그 토지에 대한 권리행사를 하실수 있을것입니다 지상권 존속기간은 건물의 크기나 철근콘크리트조나 목조건물등 견고성에 따라 30년내지 15년이 될수 있습니다 선순위 가등기의 경우 담보가등기가아닌 경우는 낙찰자가 인수해야 됩니다 그리고 채무자의 친척이 허위로 설정을 했다면 소송을 통해 해결하셔야 할것입니다 환매특약의 경우도 선순위의 경우는 낙찰자가 인수하며 환매특약내용이 무엇인지를 알아보셔야 할것입니다 토지구획정리를 실시할 때 발생하는 인접토지와의 교환분을 말하는 것인지 아니면 채무등에 의한 환매특약인지 살펴 보셔야 할것입니다 유치권의 경우 법원판결에 의해 결정되므로 여기서 성립여부를 말할 성질의 내용이 아닌것 같습니다 입찰전 유치권 신고금액도 감안하여 입찰에 참가하시는게 좋을것입니다 유치권신고자와 협의를 통해 합의를 보시는것도 좋은 방법이 될것입니다 기타 더 자세한 답변을 원하시면 아래 상담전화로!!!! ================================================= 호 남 경 매 신 문 상담전화 : 062-526-9500 호남 경매 컨설팅 상담전화 : 062-226-7722 정확한 정보 ! 빠른 신문 ! 호남경매신문