답변>궁금한점이 있는데요...^^

안녕하십니까? 호남경매신문입니다. 질문에대한 답변을 드리겠습니다. 1.감정서를 열람하면 제시외건물에 대한 평가금액이 나타나 있습니다 제시외부분을 매입할경우 평가된 금액을 기준하시면 될것입니다 그러나 이부분이 원만히 합의가 이루어지지 않는다면 철거소송을 하셔야 할것입니다 2.은행에서 근저당을 같은날 여러번 설정한경우 접수번호가 빠른것이 선순위가 되며 등기에서 보면 처음 표기된 근저당권이 선순위가 됩니다 같은날 근저당이 많이 설정되있다고 문제가 되는것은 아니며 최선순위 근저당(말소기준권리)을 기준하여 그이전에 설정된 가압류나 전입신고된 임차인 그리고 가등기등이 설정되있는지 살펴보셔야 합니다 3.지상권의 경우 은행에서 근저당을 설정할때 담보형식으로 지상권을 같이 설정을 합니다 이때의 지상권은 근저당이 말소될때 같이 말소되지만 근저당보다 먼저 설정된 지상권의 경우 말소가 되지 않습니다 말소되지 않는 지상권이 있을경우 낙찰자가 지료를 청구할수 있는게 아니며 지상권 존속기간 동안은 낙찰자가 그 땅에 대한 권리행사를 할수가 없습니다 그리고 은행이 배당을 다 받지 못하더라도 후순위 지상권은 말소가 되며 선순위 지상권의 경우는 말소가 되지 않습니다 선순위 지상권이 있을경우 해당 은행과 협의를 통해 해결될수도 있으니 참고하시기 바랍니다 4.농지를 취득하기전 물건소재지의 해당관공서에 본인의 취득할수 있는지의 여부를 확인하시기 바랍니다 토지거래허가구역의 경우 해당지역에 6개월이상 거주시 농지를 취득할수 있으니 입찰전 반드시 관공서에 문의하셔서 확인하시기 바랍니다 도로에 관하여 질문하셨는데 그 토지에 대한 보상여부는 본인이 입찰전 조사하여 확인하셔야 합니다 도로가 개설될 당시 보상이 되었다면 다시 그 토지에 대한 보상이 이루어지지는 않을 것으로 보입니다 전.답의 경우 낙찰가의 3~4%정도 세금이 나오며 그 외의 경우 낙찰가의 6~6.5%의 세금이 나옵니다 질문자분께서 재테크수단으로 생각하고 경매를 하신다면 경매에 관한 서적이나 대학교 사회교육원의 경매강좌등이 많이 있으니 경매에 관한 지식을 쌓는데 있어서 노력을 아끼지 마실길 바랍니다 기타 더 자세한 답변을 원하시면 아래 상담전화로!!!! ================================================= 호 남 경 매 신 문 상담전화 : 062-526-9500 호남 경매 컨설팅 상담전화 : 062-226-7722 정확한 정보 ! 빠른 신문 ! 호남경매신문